Apartman veya sitenizde yapılan genel kurulda yöneticiliğe firmamızın seçilmesini takiben, başta Kat Mülkiyeti Kanunu olmak üzere yürürlükteki tüm kanun, tüzük ve yönetmeliklerin yöneticiye yüklediği görev ve sorumluluklar çerçevesinde firmamız yöneticilik görevini bir sonraki genel kurula kadar sürdürür.
Firmamız bu görev ve sorumluluklar çerçevesinde;
- Gelir ve giderlerin işletme defterine düzenli olarak işlenmesi,
- Her bir daire için kat maliklerinin ve sakinlerinin borç/alacak durumlarının takibi,
- Her ay rutin faturaların yatırılması ve bakımların yaptırılması,
- Aylık gelir, gider ve borçlu listelerinin her ay düzenli olarak hazırlanarak tüm kat maliklerine ve sakinlerine ulaştırılması,
- Borcunu zamanında ödemeyen kat maliki veya sakinlerinden uzman hukukçularımız vasıtasıyla icra marifetiyle tahsilinin sağlanması,
- Apartman ile ilgili konularda 3. şahıslarla olan hukuki itilafların takibi,
- Apartmanınızda su, kanalizasyon, elektrik, asansör, çatı, hidrofor, diafon ve diğer müşterek kullanım alanlarında meydana gelecek arızaların giderilmesi, bakımlarının yapılması,
- Apartmanınızın görevlisi ile ilgili olarak SGK’ya verilmesi gereken bildirgelerin hazırlanması, primlerinin yatırılması, vizite kağıtlarının hazırlanması ve diğer işlemlerinin takibi,
- Yöneticinin düzenli olarak yapmak zorunda olduğu işlemlerin yanı sıra, apartmanınızın genel kurulunda yöneticiye verilen ve yetkilendirilen işlerin de görev süresi içinde eksiksiz olarak denetçinin gözetiminde yapılması,
- 7/24 hizmet kalitesi, mesai saatleri içerisinde tüm problemlerle uzman kadro ile ilgilenilmesi, mesai saatleri dışında temsilciler ve çözüm ortakları aracılığı ile sadece arıza hizmeti verilmesi sağlanmaktadır.
Köylerde ve kırsal alanda başlayan yaşam, zaman içerisinde şehirlerde, mahallelerde devam etmeye başlamış, 21. Yüzyıl’a doğru yaklaştığımız günümüzde kentsel dönüşüm projelerinin de hız kazanarak hayata geçmesi ile birlikte mahallelerdeki yaşam artık yerini apartmanlar, siteler ve özel mülkiyet alanlı yaşam alanlarına bırakmaya başlamıştır. Bu değişim ile birlikte daha çok insanın bir arada yaşadığı ve çalıştığı ortamlar bir araya gelmiş, bu yaşanılan ve çalışılan yerlerin bir düzen ve sistem içerisinde yönetilmesi gerekliliği ve zorunluluğunun kaçınılmaz olduğu gün yüzüne çıkmıştır.
Yukarıda bahsettiğimiz yönetim işleri yılda bir defa yapılan genel kurul toplantıları ile apartman, site, iş hanı binalarında oturan veya çalışan kat maliki ya da kiracılardan herhangi birinin oy çokluğu ile seçilmesi sonucu, bir yıllığına yönetim işleri (asansör bakımı, aidatların toplanması, temizlik işlerinin yürütülmesi, bina defterlerinin tutulması, bina tadilat işleri, çevre düzenleme işleri, özel güvenlik görevlileri ve kapıcı ile ilgili Sosyal Güvenlik kurumu ve diğer kurumlarla olan yazışmalar, iş ve işlemleri vb.) konular seçilen yönetici tarafından yapılması gerekiyor ama seçilen yönetici bu iş ve işlemlere ayırabileceği zamanının da kısıtlı olması, yasal mevzuat, kanun, tüzük ve yönetmelikleri tam anlamıyla takip edemediği için, kendisinden sonra seçilen kişide aynı düzende devam etmek zorunda kaldığı için birçok insan zor durumda kalmakta ve cezalar almaktadır.
Biz M1 firması olarak profesyonel ekibimiz, uzman teknik personelimiz, uzman hukuk bürosu ekiplerimiz ve konusunda uzman mali müşavirlerimiz ile apartmanlar, siteler ve iş hanlarındaki yönetim iş ve işlemlerinize profesyonel çözümler yaratmak, her türlü soru, sorun ve görüşlerinize önem vererek yaşam ve çalışma alanlarınızı şeffaf, dürüst ve istediğiniz zaman denetlenebilir bir ortamda yürütmek ve yürütülmesini sağlamak için varız.
Siz çocuklarınızla ve ailenizle mutlu ve huzurlu yaşamınıza devam ederek, ailenize ayırmanız gereken zamanı binanızla ilgili problemlere ayırmamış olacaksınız.
Binanızın yönetim işlerini şirketimize devretmemiş bile olsanız uzman kadromuzdan hukuki, yasal mali danışmanlık yardımı alabilirsiniz.